Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2011 г. по делу N 33-1582

 

Судья: Олюнина М.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Захаровой Е.А.

судей Нестеренко Г.А., Давыдовой И.Н.,

при секретаре М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по кассационной жалобе представителя Т. - Ф. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2010 г., которым постановлено:

исковые требования Префектуры ЗАО г. Москвы - удовлетворить.

Обязать Т. демонтировать и вывезти принадлежащий ему и незаконно находящийся на территории земельного участка по адресу: <...>, владение <...>, металлический гараж <...>.

Установить срок на добровольное исполнение решения суда - 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда Т. в установленный срок разрешить Префектуре ЗАО г. Москвы самостоятельно или с привлечением услуг третьих лиц удалить металлический гараж на площадку ответственного хранения с последующим отнесением всех расходов на Т.

 

установила:

 

Префектура ЗАО г. Москвы обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила обязать ответчика демонтировать и вывезти принадлежащий ему и незаконно находящийся на территории земельного участка по адресу: <...>, владение <...>, металлический гараж N <...>. Просила установить срок на добровольное исполнение решения суда - 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок разрешить истцу самостоятельно или с привлечением услуг третьих лиц удалить металлический гараж на площадку ответственного хранения с последующим отнесением всех расходов на ответчика.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, свои требования мотивировал тем, что срок договора аренды земельного участка истек, в связи с чем, участок подлежит освобождению от металлического гаража ответчика.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы по доверенности Ф. (л.д. 28) в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Показал, что ответчица является членом ГСК "Рассказовский". Гараж отдельно стоящий. Ответчица оплачивает ежемесячно членские взносы, у нее имеется членская книжка.

Представитель третьего лица ГСК "Рассказовский" в суде просил в иске отказать.

Представитель Управы района "Ново-Переделкино" г. Москвы в суде просил иск удовлетворить по тем же основаниям.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 17), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддержал (л.д. 20 - 24).

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель Т. - Ф. в кассационной жалобе, считая решение суда незаконным и необоснованным.

В заседание судебной коллегии представитель Префектуры ЗАО г. Москвы, ответчица Т., представитель третьего лица ГСК "Рассказовский", представитель Управы района "Ново-Переделкино" г. Москвы, представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов г. Москвы не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчицы Т. - Ф., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.

В судебном заседании установлено, что Т. является членом ГСК "Рассказовский" и на территории земельного участка по адресу: <...>, владение <...>, располагает металлический гараж N <...>.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 03 марта 1999 года N <...> земельный участок по адресу: <...>, владение <...>, предоставлен ГСК "Рассказовский" на условиях краткосрочной аренды сроком на 1 год для эксплуатации временной автостоянки, оборудованной металлическими покрытиями на 226 машиномест.

03 ноября 2003 года между арендодателем Московским земельным комитетом и арендатором ГСК "Рассказовский" сроком на 3 года заключен договор аренды земельного участка по адресу: <...>, владение <...>, в пользование на условиях аренды для эксплуатации временной открытой автостоянки на 37 машиномест и автостоянки, оборудованной сборно-разборными металлическими укрытиями на 189 машиномест.

Стороны определили, что по окончании срока аренды при отсутствии положительного решения уполномоченного органа власти на заключение нового договора аренды, арендатор обязан освободить участок без компенсации произведенных затрат и сдать по акту в установленном порядке (п. 4.2.4 договора), а также право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор (п. 6.1 договора).

Данный договор прошел государственную регистрацию 15 декабря 2003 года, срок которого истек 15 декабря 2006 года.

По истечении срока договора он письменно сторонами не продлевался на новый срок.

Другой договор аренды указанного земельного участка между уполномоченным органом власти города Москвы и ГСК "Рассказовский" не заключался.

27.11.2009 года Департамент земельных ресурсов г. Москвы направил председателю ГСК "Рассказовский" уведомление об отказе от договора аренды от 03.11.2003 года и предупреждении о его прекращении с 10 января 2010 г.

Суд правильно установил характер спорных правоотношений, верно применил положения ст. ст. 610 ч. 1, 621, 209 ГК РФ, решение суда не противоречит положениям ст. 303, ст. 304 ГК РФ, ст. 76 Земельного кодекса РФ.

Суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных Префектурой ЗАО г. Москвы в интересах собственника требований. При этом суд установил, что договор аренды земельного участка по адресу: <...>, владение <...>, после его истечения 15 декабря 2006 года был продлен с ГСК "Рассказовский" на неопределенный срок. В пределах этого неопределенного срока, исходя из условий договора аренды, арендодатель предупредил арендатора о его расторжении. По истечении месяца со дня получения ГСК "Рассказовский" уведомления 08.12.2009 года данный договор прекращен с 10.01.2010 года.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчица без правовых оснований пользуется земельным участком, на котором установлен ее металлический гараж, и истец вправе требовать защиты нарушенного права.

Давая оценку доводам Т. о том, что Префектура ЗАО г. Москвы не имеет полномочий на предъявления настоящего иска, поскольку гараж не является самовольной постройкой, суд обоснованно сослался на Положение о Префектуре административного округа города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2010 года N 157-ПП, согласно которому Префектура издает правовые акты о заключении на новый срок договора с арендатором земельного участка, для размещения и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства (п. 2.3.5). При этом контроль исполнения своих распорядительных документов является одной из ее неотъемлемых функций. Префектура является заинтересованным лицом в случае, когда арендатор нарушает установленный ему Префектом порядок землепользования. Префектура в установленном порядке ведет работу по освобождению территории для строительства городских объектов (п. 2.2.5). Префектура в установленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекращению эксплуатации объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) некапитальных объектов по окончании срока их эксплуатации (п. 2.2.10).

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что Префектура ЗАО г. Москвы вправе обратиться в суд с настоящим иском и является надлежащим истцом, а доводы ответчика, содержащиеся в кассационной жалобе, направлены на иное толкование закона.

Довод жалобы о том, что договор аренды земельного участка до настоящего времени не прекращен, так как в Единый государственный реестр прав не внесены записи о прекращении договора аренды в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Министерства юстиции РФ от 6 августа 2004 года N 135, исследовался судом первой инстанции и был обоснованно отклонен.

Мотивы, по которым суд отверг указанный довод, изложены в судебном решении, коллегия соглашается с такими выводами, в связи с чем указанный довод жалобы не может быть признан убедительным.

Право ответчицы на гараж сторонами не оспаривалось, земельным участком, находящимся в собственности города, без правовых оснований пользуется ответчица, поэтому суд обоснованно возложил на нее обязанность по демонтажу и вывозу с земельного участка по адресу: <...>, владение <...>, спорного металлического гаража.

Довод жалобы о том, что Департамент земельных ресурсов не выполнил возложенных на него обязанностей в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку не имеет правового значения по делу, так как судом установлено отсутствие у ответчицы правовых оснований для пользования земельным участком, на котором расположен ее гараж, требования истцом заявлены по основаниям ст. 304 ГК РФ.

Довод жалобы о том, что суд безосновательно предоставил Префектуре право исполнения решения суда, не может быть признан обоснованным, поскольку решение суда в этой части не противоречит положениям ч. 1 ст. 206 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, поэтому не могут повлечь отмену вынесенного решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Солнцевского районного суда от 29 ноября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь