Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 января 2011 г. по делу N 33-412/2011

 

Судья Расколупова Г.А.

 

Суд кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

    Председательствующего     Зуевой С.М.

    Судей                     Плотниковой М.В., Лимановой Н.П.

    При секретаре             П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 27 января 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Л.Е.С. на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 18 ноября 2010 г., которым Л.Е.С. в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <...>, инвентарный номер <...>, расположенный по адресу: <...>; признании отсутствующим право собственности Л.К.В. на жилой дом общей площадью <...>, инвентарный номер <...>, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; признании отсутствующим право собственности Л.К.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер <...> - отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения Л.К.В., возражавшей относительно жалобы, суд кассационной инстанции

 

установил:

 

Л.Е.С. обратилась в суд с иском к Л.К.В. о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...>, имеющий инвентарный номер <...>.

Требования обосновывала тем, что в 80-х годах она с мужем из принадлежащих им материалов построили дом, в котором разрешили проживать сыну с женой Л.К.В. (ответчицей). 18.10.2008 г. сын умер, его жена осталась проживать в доме. 04.09.2009 г. Главой Убинского района земельный участок по указанному адресу предоставлен ей в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Считает, что в соответствии с п. 1 ст. 218 и ст. 222 ГК РФ за ней должно быть признано право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <...>, общей площадью <...>, имеющий инвентарный номер <...>, поскольку это не нарушает права других лиц, что подтверждается актом комиссионного обследования дома от 07.07.2009 г. Других лиц, которые могли бы претендовать на указанное имущество, нет.

03.03.2010 г. судом была произведена замена ответчика Л.К.В. на администрацию Убинского района Новосибирской области.

20.09.2010 г. по делу в качестве соответчика привлечена Л.К.В.

В ходе судебного разбирательства 20.09.2010 г. истец увеличила размер исковых требований, просила также признать отсутствующим право собственности Л.К.В. на жилой дом общей площадью <...>, инвентарный номер <...>, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>, признать отсутствующим право собственности Л.К.В. на земельный участок площадью: <...>, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>.

Указывала, что в настоящее время Л.К.В. на основании кадастрового паспорта и выписки из похозяйственной книги зарегистрировала право собственности на спорный дом и земельный участок на себя. Каких-либо законных прав, для того чтобы стать собственником жилого дома и земельного участка Л.К.В. не имеет, поскольку дом построен ею (истицей) и ее мужем на их средства. Сведения в похозяйственной книге о наличии у Л.К.В. права пользования (владения) на земельный участок являются ошибочными, поскольку она никогда таких прав на него не имела. Согласно постановления Главы Убинского района Новосибирской области от 03.09.2009 г. N <...> было решено земельный участок площадью <...>, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>, предоставить ей в аренду сроком на 11 месяцев, на основании чего 04.09.2009 г. был заключен договор аренды земельного участка N <...>.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Л.Е.С., просит его отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов ссылается на то, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении на законном основании спорного земельного участка А., либо ответчику. Суд не мог установить на основании чего в землеустроительном деле, кадастровом паспорте землепользователем указан Л.А..

Вывод суда о том, что ответчик является собственником спорного земельного участка, основан на неправильном толковании ч. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Указывает, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок была произведена на основании выписки из похозяйственной книги, которая содержит не соответствующую действительности информацию о наличии права на спорный земельный участок у ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям:

в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ст. 9 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения субъекта РФ, оборот земель в которых до введения ЗК РФ регулируются соответствующими законами указанных субъектов РФ, оборот земель сельскохозяйственного назначения продолжают осуществлять в соответствии с законами указанных субъектов РФ.

Статья 53 Земельного кодекса РФ устанавливает условия и порядок отказа лица от права на земельный участок.

В силу ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1) (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ).

Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества (п. 2) (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ).

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание (п. 4) (в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ, от 17.07.2009 г. N 174-ФЗ)

Судом установлено, что спорный индивидуальный жилой дом, общей площадью <...>, жилой <...>, расположен по адресу: <...>, имеет инвентарный номер <...>, на земельном участке, площадью <...>., имеющем кадастровый номер <...>.

Из землеустроительного дела следует, что по ул. <...>, расположен земельный участок под номером <...>, квартала номер <...>, площадью <...>, землепользователь Л.А., цель предоставления - личное подсобное хозяйство, что подтверждается находящимся в землеустроительном деле актом согласования границ землевладений, землепользовании в квартале <...>, планом квартала N <...>, каталогом координат, сведениями о собственниках, землевладельцах, пользователях, арендаторах земель для заполнения кадастровых данных по регистрации земельных участков и субъектов, планом земельного участка <...>.

Спорный дом был построен с 1982 г. по 1985 г., на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке.

Л.А. является сыном Л.Е.С. и Л.П., что следует из свидетельства о рождении.

Л.А. и Л.К.В. состояли в зарегистрированном браке с 1978 г. Л.П. умер 10.02.2000 г., что следует из свидетельства о смерти. Л.А. умер 18.10.2008 г., что следует из свидетельства о смерти.

Из материалов дела следует, и это установлено судом, что спорный дом был построен Л.К.В. и ее мужем Л.А., которым материальную и личную помощь в строительстве оказывала Л.Е.С. и ее муж, а также К.

Земельный участок и расположенный на нем спорный дом находятся в собственности Л.К.В. с 03.06.2010 г., что следует из свидетельств о регистрации права <...> и <...>. Право собственности Л.К.В. на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в соответствии со ст. ст. 25.2, 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, участок находился в постоянном (бессрочном пользовании) Л.А., сведения в земельный кадастр внесены на основании перечня ранее установленных земельных участков от 15.04.2005 г. б\н. Из списка вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала <...>, предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области земельный участок площадью <...>, по адресу <...>, относящимся к землям поселений, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйство предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование Л.А., источником информации является список существующих земельных участков администрации Убинского МО, постановление N <...> от 20.01.1993 г.

Представленные суду постановление администрации Убинского сельского совета N <...> от 20.01.1993 г. "О закреплении земельных участков в постоянное бессрочное пользование", приложения к указанному постановлению, постановление администрации Убинского сельского совета N <...> от 03.02.1993 г. "О закреплении земельных участков" и приложения к указанному постановлению не содержат сведений о предоставлении Л.А. земельного участка площадью <...>, по адресу: <...>, в постоянное (бессрочное) пользование.

Из похозяйственной книги на 1997 - 2001 г.г. следует, что в пользовании Л.А. находится земельный участок площадью <...>, по адресу <...>, членом хозяйства является Л.К.В. - член семьи Л.А.; они совместно пользовались земельным участком.

Из домовой книги следует, что место жительство Л.К.В. зарегистрировано по адресу <...>, с 1989 г.

Индивидуальный жилой дом по адресу <...>, комиссией, созданной администрацией Убинского сельского совета признан пригодным для эксплуатации, не создающим угрозу жизни и здоровью других граждан, что следует из акта обследования от 07.07.2009 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходя из установленного в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что спорный дом, построенный Л.К.В., Л.А. являлся самовольной постройкой.

Л.А. и члены его семьи, в частности, Л.К.В, являлись на 1995 год (год составления землеустроительного дела) землепользователями земельного участка, предоставленного им до введения в действие ЗК РФ, в целях ведения личного подобного хозяйства, при этом из документов, удостоверяющих право Л.А. и членов его семьи на данный земельный участок, невозможно определить вид этого права, в силу чего указанный земельный участок считается предоставленным им на праве собственности.

Таким образом, Л.К.В. была вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку она является членом семьи Л.А., умершего 18.10.2008 г., и продолжала после его смерти пользоваться земельным участком в целях ведения личного подсобного хозяйства.

Суд также пришел к выводу о том, что постановление Главы Убинского района N <...> от 03.09.2009 г. "О предоставлении земельного участок, по адресу <...>, постановление Главы Убинского района N <...> от 10.08.2009 г. "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком", разрешение на строительство N <...> от 25.11.2009 г., не влекут юридических последствий, поскольку они не соответствуют вышеприведенным положениям закона, в силу чего заключенный на основании постановления N <...> от 03.09.2009 г. договор аренды земельного участка от 04.09.2009 г. N <...>, также не влечет юридических последствий.

Вместе с тем, суд пришел к выводу, что Л.Е.С. с 1981 по сентябрь 2009 г. не имела прав пользования земельным участком площадью <...>, по адресу: <...>, и не пользовалась указанным земельным участком, поскольку, согласно похозяйственной книги, пояснений сторон, а также домовых книг установлено, что Л.Е.С. с 1980 г. проживала в доме <...> и никогда не проживала по адресу: <...>.

Суд кассационной инстанции в целом соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым в их совокупности дана надлежащая оценка, оснований для иной оценки представленных доказательств не усматривается.

Доводы кассатора о том, что она с мужем принимала участие в строительстве спорного дома, что является основанием для признания за ней права собственности на данный объект, неосновательны и не могут повлиять на правильность постановленного судом решения.

Однако, исходя из положений действующего законодательства, истица не лишена права обратиться в суд с иском о возмещении расходов, произведенных затрат на оказание помощи в строительстве спорного дома.

В целом доводы, изложенные кассатором в жалобе направлены на иную оценку доказательств, об обстоятельствах, исследованных судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому поводом к отмене судебного решения, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права служить не могут.

При таких обстоятельствах, решение суда следует признать законным и обоснованным, доводы кассационной жалобы не содержат оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, суд кассационной инстанции

 

определил:

 

Решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 18 ноября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Л.Е.С. - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь