Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 февраля 2011 г. по делу N 33-782

 

Судья Березкина Л.Л.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.

судей Поздняковой Т.В., Афанасьевой Т.В.

при секретаре М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Поздняковой Т.В.

14 февраля 2011 года

дело по кассационной жалобе представителя О., К., Б., Т., С.В. по доверенности С.А. на решение Ленинского районного суда города Ярославля от 22 декабря 2010 года, которым постановлено:

В иске Т., К., С.В., Б., О. к Мэрии г. Ярославля о понуждении к заключению договора купли-продажи на земельный участок, отказать.

Заслушав доклад судьи областного суда Поздняковой Т.В., судебная коллегия

 

установила:

 

Т., К., С.В., Б., О. обратились в суд с иском к мэрии г. Ярославля о понуждении заключить с каждым договор купли-продажи на долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации торгового центра.

Т. просил понудить мэрию г. Ярославля в лице УЗР мэрии г. Ярославля заключить с ним договор купли-продажи на 93/2000 долей в праве собственности на земельный участок по указанному выше адресу, общей площадью 634 кв. м с кадастровым номером N, для эксплуатации торгового центра по цене 7857,28 руб.

К. просил понудить мэрию г. Ярославля в лице УЗР мэрии г. Ярославля заключить с ним договор купли-продажи на 93/2000 долей в праве собственности на земельный участок по указанному выше адресу, общей площадью 634 кв. м с кадастровым номером N, для эксплуатации торгового центра по цене 7857,28 руб.

С.В. просил понудить мэрию г. Ярославля в лице УЗР мэрии г. Ярославля заключить с ним договор купли-продажи на 65/2000 долей в праве собственности на земельный участок по указанному выше адресу, общей площадью 634 кв. м с кадастровым номером N, для эксплуатации торгового центра по цене 10983,29 руб.

Б. просил понудить мэрию г. Ярославля в лице УЗР мэрии г. Ярославля заключить с ним договор купли-продажи на 170/2000 долей в праве собственности на земельный участок по указанному выше адресу, общей площадью 634 кв. м с кадастровым номером N, для эксплуатации торгового центра по цене 28725,53 руб.

О. просил понудить мэрию г. Ярославля в лице УЗР мэрии г. Ярославля заключить с ним договор купли-продажи на 148/2000 долей в праве собственности на земельный участок по указанному выше адресу, общей площадью 634 кв. м с кадастровым номером N, для эксплуатации торгового центра по цене 25008,10 руб.

В обоснование требований указывали, что являются собственниками, пропорционально заявленным долям на спорный земельный участок, в торговом центре, расположенном на этом участке.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя О., К., Б., Т., С.В. по доверенности С.А. поддержавшего доводов жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Отказывая в удовлетворении настоящего иска, суд исходил из принципа свободы заключения договоров, отсутствия между сторонами по делу соглашения о продажной стоимости вышеперечисленных долей, как существенного условия договора купли-продажи, а также отсутствия совместного обращения в УЗР мэрии г. Ярославля всех участников долевой собственности на указанный торговый центр, что, по мнению суда, является препятствием для заключения с истцами требуемых договоров купли-продажи.

Однако, судебная коллегия полагает, что данные выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, истцы, как собственники долей в праве собственности на торговый центр, расположенный на спорном земельном участке, имеют исключительное право на приобретение такого земельного участка; по смыслу указанной нормы закона, отсутствие совместного обращения всех собственников здания для заключения с ними договоров купли-продажи земельного участка, не может являться препятствием для заключения этих договоров с обратившимися участниками долевой собственности.

При этом, способ определения выкупной цены такого земельного участка также урегулирован действующим законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 01.01.2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

- 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

- 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что являясь собственниками долей в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, истцы имеет право на приобретение в собственность этого земельного участка по цене исходя из 2,5% кадастровой стоимости.

Кассационной инстанцией не принимаются во внимание доводы УЗР мэрии г. Ярославля, содержащиеся в отзыве о том, что право собственности К., Т., С.В. на соответствующие доли в праве собственности на указанный торговый центр возникло после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому для них должна быть установлена иная выкупная цена, согласно закона ЯО от 09.06.2003 г. N 29-з, в размере 15-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

При этом судебная коллегия исходит из того, что хотя право собственности у названных истцов и возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ, однако это право возникло на основании договоров купли-продажи с прежними собственниками этого имущества, которые в свое время правом выкупа доли в земельном участке по льготной цене, не воспользовались. Путем буквального толкования положений п. 1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", судебная коллегия приходит к выводу о том, что право выкупать земельные участки по льготной цене распространяется не только на первых собственников таких объектов недвижимости, но и на последующих, то есть К., Т., С.В. вправе выкупить соответствующую долю спорного земельного участка на тех же условиях, что и прежние собственники этих долей, право собственности, которых возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

По вышеизложенным мотивам, решение суда постановлено на основании неправильного применения норм материального права, в связи с чем, указанное решение подлежит отмене.

Вместе с тем, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение об удовлетворении исковых требований О., К., Б., Т., С.В.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Ленинского районного суда города Ярославля от 22 декабря 2010 года отменить, вынести по делу новое решение.

Обязать Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля заключить с Т. договор купли-продажи 93/2000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 634 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <...>, по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка для эксплуатации торгового центра.

Обязать Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля заключить с К. договор купли-продажи 93/2000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 634 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <...>, по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка для эксплуатации торгового центра.

Обязать Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля заключить с С.В. договор купли-продажи 65/1000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 634 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <...>, по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка для эксплуатации торгового центра.

Обязать Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля заключить с Б. договор купли-продажи 170/1000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 634 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <...>, по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка для эксплуатации торгового центра.

Обязать Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля заключить с О. договор купли-продажи 148/1000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 634 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <...>, по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка для эксплуатации торгового центра.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь