Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2011 г. по делу N 33-482-2011

 

Судья: Сосновская К.Н.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

Председательствующего Полянской Л.П.

Судей Ефремовой Н.М., Устинович С.Е.

При секретаре М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 марта 2011 года гражданское дело по иску ОАО Банк ВТБ (далее по тексту Банк) к ООО "Стройка Века", ЗАО "Мобильное строительное предприятие", ООО "Строитель-3", К.К., К.Н., С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, поступившее по кассационной жалобе ОАО Банк ВТБ на решение Железногорского городского суда Курской области от 23 декабря 2010 года, которым постановлено об удовлетворении иска.

Заслушав доклад судьи Ефремовой Н.М., представителя Банка - С.А. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

 

установила:

 

Банк обратился в суд с иском к ООО "Стройка Века", ЗАО "Мобильное строительное предприятие", ООО "Строитель-3", К.К., К.Н., С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя требования тем, что 11.11.2008 г. между Банком и ООО "Стройка Века" заключено кредитное соглашение N N, по которому ООО "Стройка Века" предоставлен кредит в сумме 40 000 000 рублей со сроком погашения до ДД.ММГГГ под 17,3% годовых.

ДД.ММГГГ между Банком и ООО "Стройка Века" заключено кредитное соглашение N N, по которому ООО "Стройка Века" предоставлен кредит в сумме 6 100 00 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ под 20% годовых.

ДД.ММГГГ между Банком и ООО "Стройка Века" заключено кредитное соглашение N N, по которому ООО "Стройка Века" предоставлен кредит в сумме 20 000 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ под 13,4% годовых.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММГГГ к кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ изменена процентная ставка по кредиту - 15,8% годовых, установлен порядок погашения основного долга по кредиту в соответствии с графиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанными кредитными соглашениями ООО "Стройка Века" обязалось погасить суммы кредитов и процентов.

В обеспечение обязательств по кредитным соглашениям заключены договоры поручительства с К.К., К.Н., С.А., ООО "Строитель-3", ЗАО "Мобильное строительное предприятие", которые несут солидарную ответственность за надлежащее исполнение обязательства заемщиком. Кроме того, в обеспечение обязательств заключены договоры залога недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Строитель-3", ЗАО "Мобильное строительное предприятие".

ООО "Стройка Века" ненадлежащим образом выполняет обязательства по кредитным соглашениям. В связи с чем образовалась задолженность по кредитным соглашениям.

Истец просил взыскать с ООО "Стройка Века", ЗАО "Мобильное строительное предприятие", ООО "Строитель-3", К.К., К.Н., С.А. в солидарном порядке задолженность по кредитному соглашению N N от ДД.ММГГГ в размере 7 397 644,80 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 51 688,22 руб.;

взыскать с ООО "Стройка Века", ЗАО "Мобильное строительное предприятие", К.К., К.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному соглашению N N от ДД.ММГГГ в размере 21 523 390,89 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб.;

взыскать с ООО "Стройка Века", ЗАО "Мобильное строительное предприятие", К.К., К.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному соглашению N N от ДД.ММГГГ в размере 38 782 078,07 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб.;

а также обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость имущества.

Суд постановил решение об удовлетворении иска Банка.

В кассационной жалобе ОАО Банк ВТБ ставится вопрос об отмене решения суда в части расторжения кредитных соглашений, как незаконного, постановленного с нарушением процессуальных и материальных норм права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит необходимым в силу п. 2 ст. 347 ГПК РФ в интересах законности проверить решение в полном объеме и находит его в части подлежащим изменению, в части отмене.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, ДД.ММГГГ между Банком и ООО "Стройка Века" заключено кредитное соглашение N N, по которому ООО "Стройка Века" предоставлен кредит в сумме 40 000 000 рублей со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ под 17,3% годовых (т. 2 л.д. 6-18).

Дополнительным соглашением N от ДД.ММГГГ к кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ изменена процентная ставка по кредиту - 15,8% годовых, установлен порядок погашения основного долга по кредиту в соответствии с графиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 22-27).

В обеспечение обязательств по кредитному соглашению от ДД.ММГГГ Банк заключил договоры поручительства N N и дополнительное соглашение к нему с К.К. (т. 2 л.д. 53-59, 61-64), N N и дополнительное соглашение к нему с К.Н. (т. 2 л.д. 65-71, 73-76), N N и дополнительное соглашение к нему с ЗАО "Мобильное строительное предприятие" (т. 2 л.д. 41-47, 49-52), которые по обязательствам отвечают перед банком солидарно с ООО "Стройка Века".

Помимо этого, в обеспечение обязательств по кредитному соглашению от ДД.ММГГГ между Банком и ЗАО "Мобильное строительное предприятие" заключен договор ипотеки N N от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: здания, назначение: профилакторий, Литер Б1, общей площадью 3 141,6 кв. м, расположенного по адресу:, залоговой стоимостью 68 949 973,80 рублей, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Мобильное строительное предприятие"; здания бокса для обогрева автомобильного транспорта, Литер Б4, общей площадью 283,9 кв., расположенного по адресу:, залоговой стоимостью 1 892 236,20 рублей, принадлежащего ЗАО "Мобильное строительное предприятие"; права аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 22 903 кв. м, расположенного по адресу:, залоговой стоимостью 166 363,07 руб., принадлежащего ЗАО "Мобильное строительное предприятие" на основании договора аренды N от ДД.ММГГГ (т. 2 л.д. 28-39).

ДД.ММГГГ между Банком и ООО "Стройка Века" заключено кредитное соглашение N N, по которому ООО "Стройка Века" предоставлен кредит в сумме 6 100 00 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ под 20% годовых (т. 1 л.д. 10-23).

В обеспечение обязательств по кредитному соглашению от ДД.ММГГГ Банк заключил договоры поручительства N N с К.К. (т. 1 л.д. 51-58), N N со С.А. (т. 1 л.д. 60-67), N N с К.Н. (т. 1 л.д. 78-86), N N с ООО "Строитель-3" (т. 1 л.д. 69-76), N N с ЗАО "Мобильное строительное предприятие" (т. 1 л.д. 88-97), которые по обязательствам отвечают перед банком солидарно с ООО "Стройка Века".

Помимо этого, в обеспечение обязательств по кредитному соглашению от ДД.ММГГГ Банком заключены:

- договор ипотеки ДД.ММГГГ N N с ООО "Строитель-3" недвижимого имущества: двухэтажного нежилого здания Литер "В" с пристройкой, площадью 548,4 кв. м, расположенного по адресу:, залоговой стоимостью 7 445 481,60 рублей, принадлежащего на праве собственности ООО "Строитель-3"; права аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 3 516,07 кв. м, расположенного по адресу:, залоговой стоимостью 259,49 рублей, принадлежащего ООО "Строитель-2" на основании договора аренды N от ДД.ММГГГ (т. 1 л.д. 27-38);

- договор ипотеки N N от ДД.ММГГГ с ЗАО "Мобильное строительное предприятие" недвижимого имущества: здания, назначение: профилакторий, Литер Б1, общей площадью 3 141,6 кв. м, расположенного по адресу:, залоговой стоимостью 68 949 973,80 рублей, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Мобильное строительное предприятие"; права аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 22 903 кв. м, залоговой стоимостью 166 363,07 руб., принадлежащего ЗАО "Мобильное строительное предприятие" на основании договора аренды N от ДД.ММГГГ (т. 1 л.д. 39-50).

ДД.ММГГГ между Банком и ООО "Стройка Века" заключено кредитное соглашение N N, по которому ООО "Стройка Века" предоставлен кредит в сумме 20 000 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ под 13,4% годовых (т. 3 л.д. 5-19).

В обеспечение обязательств по кредитному соглашению от ДД.ММГГГ Банк заключил договоры поручительства N N с К.К. (т. 3 л.д. 37-45), N N с К.Н. (т. 3 л.д. 47-55), N N с ЗАО "Мобильное строительное предприятие" (т. 3 л.д. 57-67), которые по обязательствам отвечают перед банком солидарно с ООО "Стройка Века".

Помимо этого, в обеспечение обязательств по кредитному соглашению от ДД.ММГГГ между Банком и ЗАО "Мобильное строительное предприятие" заключен договор ипотеки ДД.ММ.ГГГГ N N недвижимого имущества: здания, назначение: профилакторий, Литер Б1, общей площадью 3 141,6 кв. м, расположенного по адресу:, залоговой стоимостью 68 949 973,80 рублей, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Мобильное строительное предприятие"; здания бокса для обогрева автомобильного транспорта, Литер Б4, общей площадью 283,9 кв., расположенного по адресу:, залоговой стоимостью 1 892 236,20 рублей, принадлежащего ЗАО "Мобильное строительное предприятие"; права аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 22 903 кв. м, расположенного по адресу:, залоговой стоимостью 166 363,07 руб., принадлежащего ЗАО "Мобильное строительное предприятие" на основании договора аренды N от ДД.ММГГГ (т. 3 л.д. 23-36).

В соответствии с кредитными соглашениями заемщик обязался возвратить кредиты и выплатить проценты за пользование ими.

ООО "Стройка Века" не надлежащим образом исполняет обязанности по уплате кредитов, в результате чего образовалась задолженность по кредитному соглашению от ДД.ММГГГ на сумму 7 397 644,80 руб., по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 523 390,89 руб., по соглашению от ДД.ММ.ГГГГна сумму 38 782 078,07 руб. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

В связи с тем, что ООО "Стройка Века" не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора, истец, как кредитор, в силу ст. 323, 361, 363 ГК РФ имеет право требовать с ответчиков уплаты основного долга и процентов, которые в силу закона, кредитного договора и договоров поручительства отвечают в солидарном порядке по указанному обязательству.

При таких обстоятельствах, суд 1-й инстанции, исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся доказательств, оцененных в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков кредитной задолженности подлежит удовлетворению. Размер задолженности судом определен правильно с учетом расчета предоставленного истцом и ответчиками не оспаривается.

Однако, из решения подлежит исключению указание на солидарное взыскание кредитной задолженности по кредитным соглашениям от ДД.ММГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Строитель-3", поскольку ООО "Строитель-3" не являлось поручителем по указанным соглашениям и не несет солидарную ответственность с ООО "Стройка Века".

В силу ст. 348 ГК РФ заложенное имущество может быть обращено к взысканию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации регулирует ст. 349, 350 ГК РФ, ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в соответствии с которыми требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо без обращения в суд на основании соглашения залогодержателя с залогодателем.

Учитывая, что ООО "Стройка Века" не выполнило обязательства по кредитным соглашениям, не возвращает суммы кредитов, требования банка соразмерны стоимости заложенного имущества, суд 1-й инстанции правильно удовлетворил требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 4 часть 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд 1-й инстанции обоснованно исходил из залоговой стоимости имущества, поскольку, как следует из материалов дела, возражений о занижении (завышении) этой стоимости, ходатайств о проведении экспертизы для определения действительной рыночной цены заложенного имущества стороны в суде первой инстанции не заявляли.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что сторонами установлена стоимость, позволяющая в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации признать условие договора об оценке предмета залога согласованным.

В соответствии со ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества, на которое решением суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, а сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, подлежит возврату залогодателю.

Однако, суд в решении не определил способ реализации имущества, не указал в решении собственника имущества, а также обратил взыскание на заложенное имущество только по одному из кредитных соглашений. В связи с чем, решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит изменению, с принятием нового решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из искового заявления, обращаясь в суд с иском, истец просил взыскать кредитную задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество. В связи с чем, выводы суда о расторжении вышеуказанных кредитных соглашений, не соответствуют закону, в этой части решение суда подлежит отмене.

В соответствии со ст. 361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационной жалобы вправе изменить и отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.

Поскольку судом первой инстанции юридически значимые для дела обстоятельства установлены, и данные обстоятельства дела не требуют дополнительного выяснения, коллегия считает необходимым изменить решение и принять новое решение в части обращения взыскания на заложенное имущество, отмене решения в части расторжения кредитных соглашений.

Руководствуясь ст. 360, 361, п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Железногорского городского суда Курской области от 23 декабря 2010 года в части обращения взыскания на заложенное имущество изменить и принять в этой части новое решение.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- по договору ипотеки N N от ДД.ММГГГ, принадлежащее на праве собственности ООО "Строитель-3":

1. На объект недвижимости - двухэтажное нежилое здание Литер "В" с пристройкой, площадью 548,4 кв. м, расположенное по адресу:.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки, в сумме 7 445 481,60 (семь миллионов четыреста сорок пять тысяч четыреста восемьдесят один рубль 60 копеек).

2. На право аренды земельного участка сроком до ДД.ММГГГ, площадью 3 516,07 кв. м, расположенного по адресу:, кадастровый номер N.

Установить начальную продажную цену объекта, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки, в сумме 259,49 (двести пятьдесят девять рублей 49 копеек).

- по договору ипотеки N N от ДД.ММГГГ, принадлежащее на праве собственности ЗАО "Мобильное строительное предприятие":

1. На объект недвижимости - здание профилактория, Литер Б1, общей площадью 3 141,6 кв. м, расположенное по адресу:.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки, в сумме 68 949 973,80 (шестьдесят восемь миллионов девятьсот сорок девять тысяч девятьсот семьдесят три рубля 80 копеек).

2. На право аренды земельного участка сроком ДД.ММГГГ года, площадью 22 903 кв. м, расположенного по адресу:, кадастровый номер N.

Установить начальную продажную цену объекта, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки, в сумме 166 363,07 (сто шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят три рубля 07 копеек).

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности ООО "Стройка Века" по кредитному соглашению N N от ДД.ММГГГ

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки N N от ДД.ММГГГ, принадлежащее на праве собственности ЗАО "Мобильное строительное предприятие":

1. На объект недвижимости - здание профилактория, Литер Б1, общей площадью 3 141,6 кв. м, расположенное по адресу:.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки, в сумме 68 949 973,80 (шестьдесят восемь миллионов девятьсот сорок девять тысяч девятьсот семьдесят три рубля 80 копеек).

2. На объект недвижимости - здание бокса для обогрева автомобильного транспорта, Литер Б4, общей площадью 283,9 кв., расположенное по адресу:

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки, в сумме 1 892 236,20 (один миллион восемьсот девяносто две тысячи двести тридцать шесть рублей 20 копеек).

3. На право аренды земельного участка сроком до ДД.ММГГГ, площадью 22 903 кв. м, расположенного по адресу:, кадастровый номер N.

Установить начальную продажную цену объекта, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки, в сумме 166 363,07 (сто шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят три рубля 07 копеек).

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности ООО "Стройка Века" по кредитному соглашению N N от ДД.ММГГГ

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки N N от ДД.ММГГГ, принадлежащее на праве собственности ЗАО "Мобильное строительное предприятие":

1. На объект недвижимости - здание профилактория, Литер Б1, общей площадью 3 141,6 кв. м, расположенное по адресу:.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки, в сумме 68 949 973,80 (шестьдесят восемь миллионов девятьсот сорок девять тысяч девятьсот семьдесят три рубля 80 копеек).

2. На объект недвижимости - здание бокса для обогрева автомобильного транспорта, Литер Б4, общей площадью 283,9 кв., расположенное по адресу:

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки, в сумме 1 892 236,20 (один миллион восемьсот девяносто две тысячи двести тридцать шесть рублей 20 копеек).

3. На право аренды земельного участка сроком до ДД.ММГГГ, площадью 22 903 кв. м, расположенного по адресу:, кадастровый номер N.

Установить начальную продажную цену объекта, исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки, в сумме 166 363,07 (сто шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят три рубля 07 копеек).

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности ООО "Стройка Века" по кредитному соглашению N N от ДД.ММГГГ

Сумма, превышающая размер обеспеченных залогом требований залогодержателя, подлежит возврату залогодателям.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Исключить указание на солидарное взыскание с ООО "Строитель-3" кредитной задолженности по кредитным соглашениям N N от ДД.ММГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда о расторжении кредитных соглашений N N от ДД.ММГГГ, NN от ДД.ММ.ГГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГ отменить. В остальной части решение суда - оставить без изменения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2017       |       Обратая связь