Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 марта 2011 г. по делу N 33-4275

 

Судья: Ефимова И.Е.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Базьковой Е.М.

и судей Раскатовой Н.Н., Дегтеревой О.В.,

при секретаре С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.,

дело по кассационной жалобе ДЖП и ЖФ г. Москвы

на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 06 октября 2010 года,

которым постановлено:

"Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Н., Н.М. договор о безвозмездной передаче квартиры N 22 общ. пл. <...>, жил. пл. <...>, д. <...> по ул. <...> г. Москвы в собственность (приватизации)",

 

установила:

 

Н., Н.М. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ними договор о безвозмездной передаче квартиры N 22, общ. пл. <...> жил. площадью <...> кв. м по ул. <...> г. Москвы в собственность.

Истец Н., представляющий также по доверенности Н.М., в суд явился. Иск поддержал и пояснил, что с 2004 года они проживают в кв. 22 д. <...> по ул. <...> г. Москвы общ. пл. <...> м2 жил. площадью <...> кв. м на основании ордера N <...>, серия <...> от 01.06.2004 года. Данный ордер был предоставлен ГУП "Жилищник-1".

Считает, что кв. 22, <...> находится в муниципальной собственности г. Москвы с 01.01.1993 года, в соответствии с п. 8 Постановления Москвы от 24.12.1993 года N 1090-ПМ "О реорганизации Московского городского строительного объединения по ремонту и реконструкции жилых и общественных зданий". Следовательно, к данной квартире могут быть применены нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004 года N 189-ФЗ.

Считает, что дом <...>, по ул. <...> г. Москвы утратил статус общежития и к данному дому должен быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку его реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В июне 2010 года Н. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о передаче кв. 22 в собственность в порядке приватизации, однако получил отказ со ссылкой на ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", которая не предусматривает приватизацию жилых помещений в общежитие.

Н. считает данный отказ незаконным и противоречащим ЖК РФ. Данная квартира является единственным местом жительства истцов. В бесплатной приватизации истцы участия не принимали, в связи с чем истцы просят суд обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ними договор приватизации, признать за ними право собственности на кв. 22, д. <...> по ул. <...> г. Москвы.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в суд не явился. О дне слушания дела извещен.

Третье лицо ГУП "Жилищник-1" в суд не явился, о дне слушания дела извещался.

Судом было постановлено указанное решение, об отмене которого просит ДЖП и ЖФ г. Москвы по доводам кассационной жалобы.

Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения истца Н., представляющего также по доверенности Н.М., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что кв. 22, д. <...> по ул. <...> г. Москвы была предоставлена Н. на состав семьи из 2-х человек (он и сын Н.М.) для проживания в семейном общежитии на основании ордера <...> серия <...> от 01.06.2004 года, выданном ГУП "Жилищник-1" (л.д. 10). На данной жилой площади истцы зарегистрированы по месту жительства (л.д. 9).

Судом также установлено, что Н. и Н.М. ранее участия в приватизации не принимали (л.д. 19 - 20).

Н. в июне 2010 года обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о приватизации данной квартиры (л.д. 8), но получил отказ (л.д. 7). Из данного отказа следует, что жилое помещение, предоставленное Н., имеет статус общежития, статус жилого помещения не изменен, договор социального найма с истцами не заключен.

Суд правильно посчитал, что отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы Н. является неправомерным.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он в полной мере основывается на обстоятельствах дела и требованиях действующего жилищного законодательства.

В соответствии с п. 8 Постановления Москвы от 24.12.1993 года N 1090-ПМ "О реорганизации Московского городского строительного объединения по ремонту и реконструкции жилых и общественных зданий" дом <...> по ул. <...> г. Москвы передан в муниципальный жилой фонд с 01.01.1993 года. В настоящее время дом находится на балансе ГУП "Жилищник-1".

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из диспозиции данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона к ним должен быть применен правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, истцы, как лица, занимающие данное жилое помещение, имеют право приобрести его в собственность на основании ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования истцов об обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ними договор о безвозмездной передаче квартиры N 22 общ. пл. <...> м2, жил. пл. <...> м2, д. <...> по ул. <...> г. Москвы в собственность подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным письменным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы кассационной жалобы о том, что решение об исключении спорной квартиры из специализированного жилищного фонда органом исполнительной власти не издавалось, в связи с чем вывод суда о том, что общежитие, в котором расположено спорное жилое помещение, утратило статус общежития, является ошибочным, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку реализация гражданских прав нанимателя жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов об исключении дома из специализированного жилищного фонда, при том что фактически дом уже был исключен из специализированного жилищного фонда, передан в муниципальный жилой фонд и поставлен на баланс эксплуатирующей организации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 360, п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

 

определила:

 

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 06 октября 2010 года - оставить без изменения, кассационную жалобу ДЖП и ЖФ г. Москвы - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь