Оставьте ссылку на эту страницу в соцсетях:

Поиск по базе документов:

Для поиска на текущей странице: "Ctr+F" |



 

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2011 г. по делу N 33-3948

 

Судья Семенова Л.Н.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Лихачевой И.А., Хугаева А.Г.,

при секретаре Л.,

рассмотрев в заседании от 17 марта 2011 г. кассационную жалобу ООО "Комплекс" на заочное решение Подольского городского суда Московской области от 26 августа 2010 г. по иску К. к ООО "Комплекс" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, излишне уплаченной суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску ООО "Комплекс" к К. о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения К., представителя ООО "Комплекс" по доверенности Ч.

 

установила:

 

К., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ООО "Комплекс" о признании права собственности на квартиру N 87 в корпусе N 2 дома N 18 по ул. Подольская в г. Подольске Московской области, взыскании неустойки в сумме 686 772 рубля 45 копеек, излишне уплаченной суммы по договору в размере 84 100 рублей 83 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 858 рублей 85 копеек, а также компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В обоснование требований указал, что 02 августа 2002 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N 7. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по указанному договору, денежная сумма в размере 686 772 рубля 45 копеек оплачена, однако ответчик в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации права истца на спорную квартиру, чем нарушает права истца. Вместе с тем, поскольку в техническом паспорте общая площадь жилого помещения указана 73,3 кв. м, а по договору - 83,53 кв. м, К. просит взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму в размере 84 100 рублей 83 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 858 рублей 85 копеек. Так как спорная квартира была принята в эксплуатацию с нарушением указанных в договоре сроков, то истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 686 772 рубля 45 копеек и компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

Представитель ООО "Комплекс" извещен о дне слушания, но в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил отложить дело слушанием в связи с занятостью в другом процессе. Ранее ООО "Комплекс" предъявило к К. встречный иск о взыскании задолженности по Договору о долевом участии в строительстве в сумме 1 397 рублей 72 копейки, на основании проведенных ГУП МО "МОБТИ" замеров площадь спорной квартиры составила 83,7 кв. м, что на 0,17 кв. м больше, чем отражено в Договоре (83,53 кв. м). В соответствии п. 3.4 Договора К. был обязан произвести доплату за превышение площади квартиры, указанной в договоре, размер которой составляет 1397 рублей 72 копейки (0,17 кв. м x 8821 рубль 86 копеек /стоимость 1 кв. м/ = 1397,72 руб.), о чем К. был уведомлен, однако указанную сумму не выплатил.

Представитель УФРС по Московской области извещен, в суд не явился.

Заочным решением суда исковые требования К. удовлетворены частично, встречные исковые требования ООО "Комплекс" удовлетворены частично.

В кассационной жалобе ООО "Комплекс" просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 02.08.2002 года между К. к ООО "Комплекс" был заключен договор участия в долевом строительстве N 7, предметом которого являлось долевое участие Дольщика в финансировании строительства, осуществляемого Застройщиком, 5-этажного жилого <...> в части трехкомнатной квартиры N 87 общей площадью ориентировочно 83,53 кв. м поскольку истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, выплатив денежную сумму в размере 686 772 рубля 45 копеек, согласно квитанции.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 11.09.2008 года жилой дом, расположенный по адресу: <...> был принят в эксплуатацию. При этом ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, которые полностью подтверждены материалами дела, на основании ст. 3 и ст. 12 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" а также ст. ст. 309, 310 ГК РФ суд первой инстанции верно пришел к выводу о признании за К. права собственности на <...>.

Кроме того, частично удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, суд верно исходит из того, что нарушение сроков передачи жилого помещения истцу повлекло нарушение его прав как потребителя.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом, поскольку согласно п. 2.1.4 заключенного договора указанный срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2006 года, а реально введен лишь 11.09.2008 года, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.09.2008 года, а истицу до настоящего времени спорная квартира не передана. В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 25 000 рублей с учетом положений ст. 333 ГК РФ и п. 5 ст. 28 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей". Вместе с тем, исходя из принципов разумности и справедливости, в силу ст. 15 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей" размер компенсации морального вреда составил 30 000 рублей.

По данным ГУП МО "МОБТИ" площадь всех частей квартиры с понижающим коэффициентом составляет 78,5 кв. м, при подсчете указанной площади не учитывается общая площадь лоджий N 8 и N 9, (2,3 кв. м + 2,9 кв. м) x 2 = 10,4 кв. м), однако фактически площадь спорной квартиры составляет 83,7 кв. м (78,5 кв. м + 5,2 кв. м = 83,7 кв. м). Согласно договору общая площадь составляет 83,53 кв. м. На основании п. 3.4 Договора К. обязан оплатить разницу в площади 0,17 кв. м в размере 1397 рублей 72 копейки (0,17 кв. м x 8821 рубль 86 копеек /стоимость 1 кв. м/ = 1397,72 руб.), однако указанную сумму не выплатил.

На основании изложенного, суд верно пришел к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования ООО "Комплекс" к К. о взыскании задолженности по договору в размере 1397 рублей 72 копейки, и отказу в удовлетворении исковых требований К. к ООО "Комплекс" о взыскании излишне уплаченной суммы по договору в размере 84 100 рублей 83 копейки.

Доводы о неправомерности применения понижающего коэффициента при составлении технического паспорта и определении общей площади квартиры, необоснованны, поскольку применение данного коэффициента к площади лоджий вызвано необходимостью установления размера оплаты коммунальных платежей, а сам факт его применения не влияет на определение общей площади квартиры для установления цены по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего оплату фактической площади квартиры.

Сторонами также были заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Отказывая в удовлетворении данных требований, суд верно указал, что оснований для применения ст. 395 ГК РФ не имеется.

Суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы не опровергают правильность постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Подольского городского суда Московской области от 26.08.2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Комплекс" - без удовлетворения.

 

 





"Вся судебная практика судов общей юрисдикции в помощь юристам"

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © sudpraktika.com, 2013 - 2018       |       Обратая связь